Estimez votre plus-value immobilière
Prix d'achat. Prix de vente. Durée de détention. Le reste s'ajuste simplement si vous avez des frais, des travaux ou un historique LMNP.
Résidence principale intégrale au jour de la vente ?
Mode d'acquisition
Frais d'acquisition
Forfait légal possible : 7,5 %
Travaux
Forfait légal de 15 % possible après plus de 5 ans
LMNP au régime réel
Depuis les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements admis en déduction au titre de la location meublée au réel doivent, en principe, minorer le prix d'acquisition et augmentent donc la plus-value imposable.
Montant fiscal issu de votre comptabilité LMNP pour le bien cédé.
Autres éléments
Ex. commission à charge vendeur, diagnostics obligatoires, mainlevée, frais admis par les textes.
Nombre de vendeurs
Pour appliquer correctement le seuil de 15 000 € et la surtaxe.
Pour appliquer correctement le seuil de 15 000 € et la surtaxe.
Fiscalité estimée sur la plus-value
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impôt + prélèvements sociaux + surtaxe éventuelle
Impôt sur le revenu
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Prélèvements sociaux
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Surtaxe grandes plus-values
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Voir le détail du calcul
Prix de vente corrigé
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Prix d'acquisition corrigé
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Frais d'acquisition retenus
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Travaux retenus
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Amortissements LMNP réintégrés
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Plus-value brute
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Durée de détention
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Abattement IR
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Base imposable IR
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Abattement prélèvements sociaux
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Base prélèvements sociaux
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Plus-value nette après fiscalité
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Simulation limitée à un immeuble bâti détenu directement par un ou deux particuliers résidents fiscaux de France, relevant du régime des plus-values immobilières des particuliers, avec une seule date d'acquisition. Hors terrain à bâtir, SCI ou société, non-résident, LMP, marchand de biens, démembrement, acquisition par fractions successives, abattement exceptionnel, exonération spéciale ou situation internationale. Dans ces cas, demandez un calcul personnalisé à l'étude.
Règles vérifiées au 24 août 2026 — CGI art. 150 U, 150 VA à 150 VC et 1609 nonies G ; notice DGFiP 2048-IMM 2026.
DGFiP 2048-IMM · CGI 150 VB · Surtaxe 1609 nonies G
DGFiP 2048-IMM · CGI 150 VB · Surtaxe 1609 nonies G