OFFRE D’ACHAT IMMOBILIER

Offre d’achat immobilier à Marseille : modèle, engagement et précautions | ZOGRAPHOS NOTAIRES

Que doit contenir une offre d’achat ? Engage-t-elle l’acquéreur ? Prix, prêt, durée, conditions et rétractation : le guide clair avant de signer.
 

 

Modèle d’offre d’achat immobilier

Une offre efficace tient sur une page. Elle doit être précise, datée et adaptée à votre financement.

 

Je soussigné(e) [NOM - PRÉNOM], propose d’acquérir le bien situé [ADRESSE + DÉSIGNATION DU BIEN], au prix de : [XXX XXX €] Cette acquisition sera financée : ☐ avec un prêt immobilier - montant envisagé : [ ... € ] ☐ sans recours à un prêt Cette offre est formulée sous réserve de la signature d’un avant-contrat reprenant les conditions de l’opération et, le cas échéant, les conditions suspensives nécessaires à mon acquisition. Conditions particulières éventuelles : [ ........................................ ] Mon notaire : ZOGRAPHOS NOTAIRES 511 rue Paradis - 13008 Marseille - 04 86 01 16 00 Offre valable jusqu’au : [DATE] à [HEURE] À défaut d’acceptation dans ce délai, elle deviendra caduque. Date - Signature

Ce modèle est une trame. Une situation particulière - achat à deux, vente préalable, travaux, autorisation ou financement spécifique - peut nécessiter une adaptation.

Le conseil ZOGRAPHOS NOTAIRES
Une particularité ? Faites relire l’offre avant de la signer : 04 86 01 16 00

Les 5 réflexes avant de signer

 

1. Identifier précisément le bien

Adresse, appartement, cave, garage, parking, terrain : ce que vous achetez doit être identifiable sans ambiguïté.
 

2. Fixer clairement le prix

Écrivez un montant précis. Évitez les formulations floues ou les conditions de prix mal définies.
 

3. Indiquer le financement réel

Vous empruntez ? Écrivez-le. Vous devez vendre un autre bien avant d’acheter ? Signalez-le. N’écrivez pas « comptant » si un crédit est nécessaire.

Le conseil ZOGRAPHOS NOTAIRES
Evitez d’enlever une protection essentielle uniquement pour rendre votre offre plus attractive. Une offre gagnée aujourd’hui peut devenir un problème demain.
 

4. Prévoir une date limite

Préférez : « Offre valable jusqu’au [date] à [heure] ». Une offre sans durée claire crée inutilement de l’incertitude.
 

5. Mentionner les conditions vraiment importantes

Financement, vente préalable, travaux déterminants, autorisation particulière, acquisition à plusieurs : une condition essentielle non indiquée dans l’offre peut arriver trop tard.

Une offre d’achat engage-t-elle l’acquéreur ?
Oui, elle peut l’engager. Une offre précise exprime la volonté d’être lié en cas d’acceptation. Tant qu’elle n’est pas parvenue au vendeur, elle peut être librement rétractée. Une fois reçue, elle ne peut en principe pas être retirée avant l’expiration du délai fixé par son auteur.
Si le vendeur modifie le prix ou une condition, sa réponse n’est pas une acceptation conforme : elle constitue une nouvelle offre que vous êtes libre d’accepter ou non.
 

Le vendeur accepte sans réserve : que se passe-t-il ?

OFFRE
↓
ACCEPTATION SANS RÉSERVE
↓
PRÉPARATION DE L’AVANT-CONTRAT
↓
PROMESSE / COMPROMIS
↓
10 JOURS DE RÉTRACTATION*


* Pour l’acquéreur non professionnel d’un immeuble à usage d’habitation lorsque le dispositif légal est applicable.

Peut-on se rétracter après une offre d’achat ?

Ne partez jamais du principe que l’offre n’engage à rien. En revanche, pour l’achat d’un logement, l’acquéreur non professionnel bénéficie du délai légal de rétractation de 10 jours dans les conditions prévues par l’article L. 271-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Les 4 erreurs à éviter

• Écrire « j’achète comptant » alors qu’un prêt est nécessaire.
• Faire une offre sans date limite.
• Oublier une condition essentielle à votre projet.
• Verser directement de l’argent au vendeur avec l’offre.
Si un versement doit intervenir ensuite, il doit être organisé dans le cadre juridique approprié et, le cas échéant, entre les mains d’un professionnel habilité.
 

À retenir : la méthode ZOGRAPHOS

LE BON BIEN → LE BON PRIX → LE BON FINANCEMENT → LES BONNES CONDITIONS → UNE DATE LIMITE
L’offre doit rester courte, mais elle ne doit jamais être approximative.
ZOGRAPHOS NOTAIRES accompagne les acquéreurs dans leurs projets immobiliers à Marseille, dans les Bouches-du-Rhône et partout en France.
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Références principales : Code civil, art. 1113 à 1118 ; Code de la construction et de l’habitation, art. L. 271-1 et L. 271-2.
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Auteur : Maître Alexis ZOGRAPHOS, notaire à Marseille.
Publication : août 2026